不動産投資を始めよう！

ファンドで運用している不動産の種類によって、商品の性格に大きな違いがでてくることがありますが、こういった商品の違いに関してはいくつかの目論見書の運用方針などを見比べていくとわかります。

日本版REITに関しても、アメリカで大ブレイクしたREITと同じような仕組みを持っているのですが、やはり細かい点で日本独自のルールがあるので目論見書はしっかりと読むべきです。

不動産投資信託は、それぞれの商品によって、運用している不動産の種類が異なっており、例えば、ある商品はオフィスビルを対象としていたり、ショッピングセンターを投資対象の中心においている商品もあるなど、それぞれ特徴があります。

また、最近ではこれらを組み合わせた複合型商品というものも人気がでてきており、ますますREITの市場は拡大傾向にあります。

不動産投資信託には、会社型と契約型、そしてオープン・エンド型とクローズド・エンド型というものに分類することができます。

会社型とは、まず最初に投資法人を設立し、投資家がその投資主となるのが特徴です。

リターンとなる源はその投資法人の運用収益からとなります。

一方、契約型とは、信託契約により資産運用会社または投資家が信託銀行に資金を委託し、運用を行わせるもので、その運用収益の分配を受けるタイプのことをいいます。

両者の違いというのは、会社型のほうでは投資家が投資主として投資主総会においての議決権を行使できるところにあり、投資主として議決権を行使することにより、ファンドの運営を監視でき、さらに自己責任が徹底されているところでしょう。

このようなことから、商品設計の自由度が高いのは会社型のほうになります。

オープン・エンド型とクローズド・エンド型の違いに関しては、オープンエンド型は随時解約が可能な証券を発行しているので、その発行証券をファンド自体が買い戻すことができ、逆にクローズド・エンド型は、解約が不可能な証券を発行しているので、その発行証券をファンド自体が買戻しを行えません。

オープン・エンド型の特徴は投資家はいつでも時価で買戻しを請求できる点であり、流動性、換金性に優れています。

また、クローズド・エンド型の特徴としては、解約がないので長期的な運用が可能になっている点があげられます。

これらのように、REITにはいくつかの種類があり、様々な不動産投資運用をしています。

いずれにせよ、目論見書を熟読して、自分に合った投資運用先を見つけるようにすることを心がけましょう。